El Registro de la Propiedad de Cuenca implementará, a partir de julio de 2025, una nueva medida que fortalecerá la seguridad jurídica en los trámites de inscripción por transferencia de dominio. A partir de esa fecha, será obligatorio presentar el Certificado de Gravamen vigente, un documento esencial que garantiza que el bien en cuestión no posee cargas legales como hipotecas, juicios o prohibiciones que puedan afectar su titularidad.
Transparencia y protección para los ciudadanos
Según Víctor Molineros, titular del Registro de la Propiedad de Cuenca, esta medida tiene como objetivo principal mejorar la transparencia en las transacciones inmobiliarias, además de proteger los intereses de los ciudadanos que formalizan la titularidad de sus bienes. «Cada persona que decide formalizar la titularidad de un bien lo hace con la expectativa de seguridad y estabilidad sobre su patrimonio. Esta medida es un respaldo institucional a esas decisiones», señaló Molineros.
El Certificado de Gravamen se enmarca dentro de las Resoluciones Nro. 013-NG-DINARDAP-2020 y 015-NG-DINARDAP-2020, emitidas por la Dirección Nacional de Registro de Datos Públicos (Dinardap), que establecen esta exigencia a nivel nacional.
Un proceso más ágil y eficiente
Además de sus beneficios jurídicos, la nueva medida también busca aportar eficiencia al proceso registral. La obligatoriedad de presentar el Certificado de Gravamen desde el inicio del trámite permitirá a los analistas avanzar con mayor rapidez en la revisión de los documentos. Este cambio reducirá los tiempos de espera y evitará devoluciones por documentos faltantes, haciendo que el proceso de inscripción sea más ágil y menos burocrático.
Molineros destacó: «Nuestro mayor compromiso es con las personas que acuden al Registro para proteger su patrimonio. Cada trámite de inscripción representa el sueño de una familia, una inversión o un proyecto de vida. La exigencia del Certificado de Gravamen no es una barrera, es una garantía. Es la forma más clara de saber si el bien que se está transfiriendo está libre de limitaciones legales».
Mayor transparencia en cada transacción
La medida también contribuirá a una mayor transparencia en los procesos, reduciendo los riesgos y sorpresas que podrían enfrentar los ciudadanos al realizar estos trámites. «El fortalecimiento de la seguridad jurídica implica también mayor claridad en el proceso. Estamos trabajando para que cada trámite se realice con total transparencia y sin riesgos para el ciudadano», agregó Molineros.
¿Cómo se solicita el Certificado de Gravamen?
El Certificado de Gravamen puede solicitarse en las ventanillas del Registro de la Propiedad de Cuenca o a través de los canales digitales habilitados para este fin. Solo se requiere el número de predio o los datos del inmueble en cuestión. El personal del Registro está capacitado para asistir a los ciudadanos durante todo el proceso, asegurando que se cumplan los requisitos de forma clara y eficiente.
Beneficios para la ciudadanía
El principal beneficio de esta nueva medida es la certeza jurídica que otorga a los ciudadanos al momento de inscribir una propiedad. Al contar con el Certificado de Gravamen, los ciudadanos podrán estar tranquilos de que el bien está libre de problemas legales. Esto refuerza la confianza en las transacciones inmobiliarias y contribuye a un proceso más transparente, claro y rápido.
¿Es esta medida exclusiva para Cuenca?
No. La disposición es de carácter nacional y ha sido establecida por la Dirección Nacional de Registro de Datos Públicos (Dinardap). En Cuenca, el Registro de la Propiedad ha decidido implementarla de manera anticipada y planificada, con el fin de brindar orientación y apoyo oportuno a todos los usuarios del servicio.
Esta medida refuerza el compromiso de la institución con la seguridad jurídica y la transparencia en las transacciones inmobiliarias, marcando un paso importante hacia la protección del patrimonio y los intereses de los ciudadanos de Cuenca y del país.
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